“小雪腌菜，大雪腌肉”大雪节气一到，家家户户忙着腌制“咸货”，连朋友圈都从卖脐橙改为卖板鸭了。再看楼市，临近年底，各大开发商也是拿出各种优惠年底冲刺。那么，如何在冬季买到好房子？搜房小编总结了冬季看房买房的四大窍门，即“望、闻、问、切”，为你的房子好好“诊断”一番。
【望】看房屋质量、景观配套
经过前期的开发建设，进入冬季岁末，大部分楼盘基本已经封顶，现房或准现房多，材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易显露出来。冬季买房时，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况。一到冬季，一些楼盘只剩下光秃秃的树木，很少看到绿色，显得十分萧条，冬天是小区的园林绿化效果最不好的季节，购房者最能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住“绿色”。
【闻】感受采光通风、保温效果
冬季日照时间长，采光好的房子，对于室内温度的保持、居住舒适度有好处，另外，如果这个季节房屋采光充分，那么其他季节你也不必担心了。选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，房屋的采光条件必定不好。
另外，通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，冬季西北风盛行，是观察通风效果最明显的季节。若是在南方，如果墙体的保温效果差，那么很容易在墙角出现霜冻现象。另外靠边和顶层的户型，因为侧面和屋顶暴露在外，保温能力不如其它户型。
【问】打听物业和配套
冬季买房要细心观察，冬季天寒地冻，购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。秋冬正是落叶的季节，加上风大、垃圾乱飞，小区的保洁有没有及时清扫？下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理？当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。
【切】心中有数淡定砍价
冬季虽然是传统销售淡季，但是今年大部分开发商全年业绩目标尚未达标，销售压力大，为借助政策暖风尽快去化库存，开发商基本不会捂盘惜售，而是会尽量拿出一些好的户型和优惠供购房者选择。
另外，临近年底，楼盘团购看房活动集中，购房者更容易挑选到性价比高的房源。所以，不妨抓住年前优惠政策的尾巴，尽早为自己挑选一套心仪美宅比较保险。年前大部分开发商去化库存的市场意识明显，购房者可以淡定砍价，尽量以较低的价格买到心仪的房子。
买房的技巧好多
不错 挺实用的
冬天能看取暖效果
“小雪腌菜，大雪腌肉”大雪节气一到，家家户户忙着腌制“咸货”，连朋友圈都从卖脐橙改为卖板鸭了。再看楼市，临近年底，各大开发商也是拿出各种优惠年底冲刺。那么，如何在冬季买到好房子？搜房小编总结了冬季看房买房的四大窍门，即“望、闻、问、切”，为你的房子好好“诊断”一番。
【望】看房屋质量、景观配套
经过前期的开发建设，进入冬季岁末，大部分楼盘基本已经封顶，现房或准现房多，材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易显露出来。冬季买房时，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况。一到冬季，一些楼盘只剩下光秃秃的树木，很少看到绿色，显得十分萧条，冬天是小区的园林绿化效果最不好的季节，购房者最能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住“绿色”。
【闻】感受采光通风、保温效果
冬季日照时间长，采光好的房子，对于室内温度的保持、居住舒适度有好处，另外，如果这个季节房屋采光充分，那么其他季节你也不必担心了。选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，房屋的采光条件必定不好。
另外，通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，冬季西北风盛行，是观察通风效果最明显的季节。若是在南方，如果墙体的保温效果差，那么很容易在墙角出现霜冻现象。另外靠边和顶层的户型，因为侧面和屋顶暴露在外，保温能力不如其它户型。
【问】打听物业和配套
冬季买房要细心观察，冬季天寒地冻，购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。秋冬正是落叶的季节，加上风大、垃圾乱飞，小区的保洁有没有及时清扫？下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理？当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。
【切】心中有数淡定砍价
冬季虽然是传统销售淡季，但是今年大部分开发商全年业绩目标尚未达标，销售压力大，为借助政策暖风尽快去化库存，开发商基本不会捂盘惜售，而是会尽量拿出一些好的户型和优惠供购房者选择。
另外，临近年底，楼盘团购看房活动集中，购房者更容易挑选到性价比高的房源。所以，不妨抓住年前优惠政策的尾巴，尽早为自己挑选一套心仪美宅比较保险。年前大部分开发商去化库存的市场意识明显，购房者可以淡定砍价，尽量以较低的价格买到心仪的房子。