主题：等等等!房贷收紧已增大购房成本

进入四季度，银行房贷也迎来年度最紧张时期。记者在采访中发现，目前不仅首套房优惠利率难以寻觅，不少银行还上浮了首套房贷款利率，即使这样，房贷最快也要一个多月才能下来，于此同时，不少在金九银十期间买房，申请基准利的购房者，则被通知，银行额度紧张已经用完，他们的房贷最早要在明年年初才能下来。

7月下旬的购房者等到了最后一波利率优惠

买房等贷，在长春的楼市中，这个状态似乎从今年的8月下旬就开始了，而利率的折扣也是从那个时段取消的。因此，恢复基准，严格审批成了金九银十期间房贷的主基调。对于大多数购房者来说，相比一次性掏出几十万，甚至上白万元房款的压力，坐等房贷的无奈和焦虑还是可以承受的。因此，“等”成为8月份以后的买房贷款常态。

据7月下旬在南部新城买房的刘女士介绍，买房申请的房贷虽然等了一个多月，不过还享受到了工行最后一波的利率优惠。如果在晚申请几天，一是不知道房贷要等到什么时候才能下来，二是一个月至少要多还几十块钱的房贷。在采访最后，她用了“好险，好险！”来形容这次买房经历。

的确，从8月份开始，各银行逐一取消房贷利率优惠政策，截止到9月份，长春各家银行的利率全部恢复基准，甚至有个别购房者为了申请的贷款能早些下来，开始到处托关系。

9月中旬买的房子因房贷没下来办不了入住

相比刘女士而言，在9月中旬买房的毛先生就没那么幸运了。截止到目前，毛先生申请房贷已有近两个月了，近日却被银行工作人员通知2013年下贷已经无望，最快也要在2014年1月初下来。同时，银行的工作人员提醒，2014年是否会加息，利率是否会上浮，一切意外都有可能发生。如果毛先生等不了，可以选择一次性付款。

这一通知对于毛先生而言，无疑是个噩耗，据毛先生介绍，原来他和爱人在青年路附近有一套一室一厅的小户型，由于爱人怀孕，宝宝即将在12月份出生，为了家里的空间能大一些，所以才打算换一套面积大一些的房子，在选房时，为了即买即住，小夫妻俩特地选择了现房。选房、买房的过程虽然艰辛，但是毛先生和爱人发现“房价上涨的速度远超过自己赚钱的速度”，因此越早买房，省钱越多的道理，让他们心里越发安慰。

最终他们在宽城区选择了一套现房，小高层，116平方米的三室两厅，在交付了首付款以及贷款的各种证明之后，毛先生就开始为装修做准备。

由于钱紧的状态一直在持续，楼盘的人知道房贷申请的时间会略长，考虑到毛先生的实际情况，楼盘负责人与毛先生沟通，如果着急入住，可以先到销售中心借钥匙装修，等到房贷下来是，可以直接办理入住手续，立即入住。这样，毛先生的房子从10月份开始装修，如今装修工作已经全部完工，就等着办理入住手续，然后搬家。但是，楼盘的开发商表示，由于银行的房贷没下来，意味着毛先生没有付款完毕，因此暂时不能办理入住。

看着已经装修好的房子，却住不进去，而原来的房子已经出售，马上就到了交房期，毛先生一家犯了难。据该楼盘的负责人介绍，因房贷没下来，而无法办理入住手续的人不止毛先生一人，但是碍于总公司方面的规定，他们也爱莫能助。其实，提早把要是交给业主，让其先装修，他们已经是违规了。

不接受上浮利率 申请基准利率只能坐等明年

11月中旬，记者在走访长春多家银行了解房贷事宜时发现，执行基准利率虽然是市场常态，但是已经有部分银行偷偷的上浮利率，上浮利率在10%—15%不等，但是下款时间均不能保证，但是也不是无捷径可以走。

一家股份制银行的信贷员介绍，如果可以接受利率上浮，最好能提供高收入或是纳税证明，如果是公务员，或是单位效益好的高收入群体，最早2013年12月中下旬下款，但是如果只是一般没有经济实力的刚需购房群体，申请基准利率，房贷下款待何时就不好说了。

另外，据一家国有银行的信贷人员介绍，该银行的房贷申请从10月底，就没见上级银行有审批件下来。所以现在除了一些有特殊关系的楼盘，是不接件的。

虽然，在长春的金融市场中，已经有包括农业银行、光大银行、建设银行、工商银行等7家银行执行了利率上浮，但是邮政储蓄、吉林银行、华夏银行、中国银行、华夏银行等仍执行基准利率，不过，中信银行和中国银行的接价率和审批通过率较低，一般楼盘不推荐申请。

网友感叹 晚买几月房白干好几年

如今上浮的房贷利率，让不少此前观望的购房者慌了神，毕竟在年初的时候，长春8.5折的房贷利率盛行，而如今即使利率上浮，房贷也难申请。

一位细心的网友算了一笔账，按照等额本息贷款100万20年期限来算，如果之前享受8.5折房贷利率优惠的话，总贷款额约为166万元，每月需还款6917.05元；但如果按照基准利率上浮10%来算，总贷款额约为189万元，每月需还款7876.52。购房成本上涨了23万元，每月还款多了将近1000元。

看到这笔账，多数网友感叹“晚买几月房，白干好几年！”