主题：为什么成交价格会比预售价格低？我来为大家解答！！

看的房子多了，我们会发现这样一件实事，就是一套房子的成交均价通常比你在售楼处问到的均价低，在吉林这样的三线城市不会太明显，可能只会低几百块。但是在一二线的大城市中，一套房子的成交价格会比预售的均价低出几千块钱。

这是不是意味着楼盘的议价空间很大？

预售价不等于开盘价

据了解，房地产管理网上的预售价格是开发商的拟售价，但实际开盘时会受到很多客观因素影响，比如市场因素。开发商会根据市场的好坏情况调整价格，所以预售价格并不是实际的开盘价格。

受市场因素影响较大

理论上来讲，这两个价格相差不应该太大，而这一现象也是自去年楼市进入调整期后才越来越明显，某销售经理助理士心表示，因为这个期间房价的波动较大，开发商需要不时地调整价格来吸引购房人，经过一些促销打折之后的成交价格自然会比预售价格低。

但是项目是否具有议价空间，就要根据各个项目自身情况决定了。

房源不同实际成交价格也不同

其实，消费者在看房过程中就可以了解到，不管是哪个项目，每套房屋根据面积、户型、朝向、楼层、景观等情况不同，价格也会有所不同，可以说每套房屋都有根据这些不同的条件衡量而出的价格，所以实际的成交价格也会有所变化。

已售完项目的成交均价就是该项目所有房子的平均价格，但是这个平均价格需要一个很长的周期才能得出。

奥~ 这么回事儿啊

现在森晟江湾馨城多少钱了? 是不是要涨价了？

现在均价6500，之前大概6000吧

准现房了肯定得贵？

项目周边有什么公交车吗？

周围有13路和56路